Immobilienbewertung
„Die Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung) ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, das durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis einen Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke (Immobilie) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.
Die rechtliche Grundlage für eine Immobilienbewertung oder Wertermittlung sind die Bestimmungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Wertermittlungsrichtlinien (WertR) zu berücksichtigen.
Das „Maklerverfahren“ ist eine einfache Methode zur groben Wertschätzung einer Immobilie.
Es gibt im Rahmen der Wertermittlungsverordnung (WertV) drei Verfahren zur Wertermittlung:
1. Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (sogenannte Vergleichsgrundstücke). Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und von Eigentumswohnungen. Voraussetzung ist, dass eine genügend große Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist.
2. Ertragswertverfahren
Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere dann zum Zug, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist, bzw. wenn die Immobilienform üblicherweise am Markt vermietet wird.
3. Sachwertverfahren
Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach den Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert ist nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet, wie etwa bei Einfamilienhäusern.”
(Wikipedia, Auszug)
Die Wertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks wird von einem Gutachter durch ein Wertgutachten dokumentiert. Immobilienwertgutachten werden benötigt, wenn beispielsweise ein Haus, ein Betriebsgrundstück, eine Eigentumswohnung oder eine beliebige andere Immobilie gekauft oder verkauft wird.
Der Verkehrswert einer Immobilie wird z. B. zur Steuerberechnung (Grundsteuer, Grunderwerbssteuer …) vom Finanzamt verwendet und herangezogen. Eine Immobilie wird nach den Vorgaben der ImmoWertV, der Immobilienwertverordnung, mit unterschiedlichen Verfahren durch einen Sachverständigen ermittelt.
Bei dem Verkauf einer Immobilie ist die Notwendigkeit eines Energieausweises zu berücksichtigen. Der Energieausweis unterteilt sich in den bedarfsorientierten und verbrauchsorientierten Energieausweis. Einen bedarfsorientierten Energieausweis kann ich für Sie erstellen.
Wertermittlung für Immobilien und Grundstücke
Die Wertermittlung einer Immobilie oder eines Baugrundstücks durch einen Gutachter wird mit einem Wertgutachten dokumentiert. Immobilienwertgutachten werden benötigt wenn Sie beispielsweise ein Haus, eine Ferienwohnung, eine Eigentumswohnung oder eine beliebige andere Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Großraum Berlin, Brandenburg, Potsdam, Magdeburg, Dessau, Leipzig, Mecklenburg-Vorpommern und Postleitzahlgebiet 03, 06, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 18, 19, 29 SA, 38 SA und 39.
Bodenbewertung und Bodengutachten
Eine Bodenbewertung wird immer dann benötigt, wenn ein Gebäude errichtet wird. Es gibt die notwendige Auskunft über die Tragfähigkeit des Untergrundes. Anhand eines Boden- bzw. Baugrundgutachtens wird durch den Gutachter / Statiker die benötigte Gründung des Hauses ausgelegt. Eine richtig bemessene Gründung gibt Sicherheit darüber, dass später möglichst keine Schäden, wie Setzrisse, Absackungen oder Wasserschäden auftreten. Das Schadenrisiko wird also vermindert! Die Investition in ein Bodengutachten rentiert sich schnell, da eine spätere Beseitigung von Schäden in Folge fehlerhafter oder mangelhafter Gründung in der Regel mit höheren Kosten verbunden ist, als so ein Gutachten gekostet hat.
Immobilienbewertung und Grundstückswertermittlung
Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks
Der Verkehrswert einer Immobilie wird z.B. bei einer Steuerberechnung (Grundsteuer, Grunderwerbssteuer …) vom Finanzamt verwendet und herangezogen. Der Verkehrswert einer Immobilie wird unter zur Hilfenahme der ImmoWertV, der Immobilienwertverordnung, mit unterschiedlichen Verfahren durch einen Sachverständigen ermittelt.
Je nachdem, ob es sich um ein Wohnhaus oder eine Wohnung handelt, werden verschiedene Verfahren angewendet: Verkehrswert Gutachten, Vergleichswertverfahren, Ertragswert- verfahren oder Sachwertverfahren. Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei gewerblichen Immobilien und Grundstücken in Betracht.
Ein Wertgutachten wird aber auch benötigt, wenn Sie einen Kredit oder Bankdarlehen aufnehmen möchten und zur Nachlassregelung ist ein Immobilienwertgutachten fast unumgänglich. Setzen Sie sich mit mir in Verbindung und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gemeinsam ermitteln wir den richtigen Bedarf und das benötigte Wertermittlungsverfahren.
Beispiele für von mir bewertete Objekte: von der Garage, einer baufälligen alten Scheune, Gewerbe- und Lagerhalle, bis zum modernen Einfamilien- und Mehrfamilienhaus ist alles dabei.
Themen dieser Seite: Wertermittlung, Bodenbewertung, Immobilienbewertung und Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücke. Baugutachter im Raum Magdeburg, Dessau, Leipzig und Großraum Berlin, Potsdam, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern.