Feuchteschaden und Wasserschaden

Ein Feuchtigkeitsschaden ist ein Bauschaden der z.B. durch äußere Witterungseinflüsse, Bodenfeuchte oder durch Kondensation an einem Gebäude entsteht.

Feuchteschäden in Gebäuden und/oder Bauwerken können durch Planungsmängel (z.B. Konstruktionsfehler, falsche Ausführungsdetails usw.) und/oder Baumängel (z.B. Wärmedämmung, Abdichtungen usw.) entstehen. Werden Feuchteschäden nicht erkannt und behoben können Schimmelbefall und/oder Bauschwamm mit ernsthaften gesundheitlichen und bautechnischen Schäden entstehen.

Einen Bauschaden der z.B. durch einen Rohrbruch und/oder einer Überschwemmung entsteht wird als Wasserschaden bezeichnet.

Ein Wasserschaden entsteht durch ein unvorhergesehenes relativ kurzfristiges Ereignis.
Die immer häufiger auftretenden Überschwemmungen sind so ein Ereignis bei dem ich zahlreiche Begutachtungen mit Baukostenermittlungen durchgeführt habe.

Die durch einen Feuchteschaden und/oder Wasserschaden entstandenen Bauschäden sind oftmals schwerwiegend und kostspielig.

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Feuchteschäden und Schimmelbildung 

Schimmelsporen sind ständig in der Luft. Damit sie sich an einem Bauteil festsetzen können, sind verschiedene Voraussetzungen notwendig. Gutachter für Schimmelschäden, Schimmelbefall.

Zum einen ist es die hohe Luftfeuchtigkeit ab 60% an den Stellen von Bauteilen die kühl genug sind, dass es zu einer Durchfeuchtung der Bauteiloberflächen kommen Kann. Die abgekühlte Luft kann weniger Wasser tragen, das Wasser kondensiert aus und das Bauteil wird nass. Hierbei entsteht freies Wasser, was eine der Grundvoraussetzungen für die Schimmelbildung ist. In den meisten Fällen kann durch ein geändertes Verhalten in der Wohnung das Problem entschärft werden. Reicht das aber nicht aus, muss eine bautechnische Untersuchung des Baukörpers erfolgen. Damit es zu keinen Problemen kommt, sollte zunächst die relative Luftfeuchtigkeit nicht mehr als 40 bis 60 Prozent betragen.

Definition Schimmel: Die Mikrobiologie fasst Schimmelpilze als eine systematisch, heterogene Gruppe von Pilzen zusammen. Die Konsistenz bietet sich der Gestalt dar: faserig, flockig, staubig, weiß, grau, bläulich-grün, gelb, rot, braun oder schwarz.

Bekannte Schimmelpilzgattungen sind:
MUCOR
RHIZOPUS
ASPERGILLUS
CLADISPORIUM
PENICILLIUM
ALTERNA.

Schimmelpilze können sich auf verschiedene Weise gesundheitlich auswirken:
Allergene Wirkung
Toxische Wirkung
Infektiöse Wirkung
Geruchsbelästigung

Die Voraussetzungen für die Entstehung gliedern sich in 6 Punkte: 0,7³freies Wasser, d.h. aw Temperatur zwischen -10°C bis über 100°C Nahrung (organisches Material) Zeit (ab ca. 5 Tagen) pH-Wert über 2 und unter 11, Optimum 5-7 Sauerstoff 0,14% bis 0,25%

Schimmel an Wänden in der Wohnung Der Sachverständige muss zunächst die Schimmelart und die Ursachen der Schimmelbildung ermitteln

Risiko der Schimmelpilzbildung

Das Risiko der Schimmelpilzbildung wird in folgende vier Klassen unterteilt:

Gering Die Oberflächentemperatur liegt noch deutlich über der Taupunkttemperatur und die relative Feuchtigkeit der Raumluft, die an die Oberfläche grenzt (Wasseraktivität / AW-Wert), liegt unterhalb des üblicherweise von Schimmelpilzen zum Wachstum benötigten Wertes.

Vorsicht Die Oberflächentemperatur ist zwar noch höher als die Taupunkttemperatur, jedoch liegt die relative Feuchtigkeit der Raumluft, die an diese Oberfläche angrenzt (Wasseraktivität / AW-Wert) über 0,60 und ist damit bereits sehr hoch. Für einige Schimmelpilzarten reicht dieser Feuchtigkeitsgehalt schon aus um sich zu vermehren.

Hoch Die Oberflächentemperatur liegt noch geringfügig über der Taupunkttemperatur. Die Wasseraktivität (AW-Wert) an der Bauteiloberfläche übersteigt jedoch schon den kritischen Grenzwert von 0,7 ab dem ein erhöhtes Wachstum von Schimmelpilzen auftreten kann.

Tauwasserausfall Die Oberflächentemperatur unterschreitet die Taupunkttemperatur. Hierdurch entsteht ein Ausfall von Tauwasser, d.h. Feuchtigkeit setzt sich an der Oberfläche ab. Ideale Bedingungen für das Wachstum von Schimmelpilzen

Schimmelpilz-Gutachten

Die Schimmelpilzbegutachtung erfolgt meistens visuell. Für konkrete Messungen werden geeichte Messgeräte zur Luft- und Materialfeuchte sowie -Temperatur verwendet. Für die Schimmelpilzbildung sind bautechnische, witterungsbedingte und nutzungsbedingte Voraussetzungen nötig. Der Gutachter hat die Aufgabe herauszufinden, welche der Ursachen für die Schimmelpilzbildung zutrifft. Zur Ermittlung der Schimmelpilzursachen kommen die bereits erwähnten geeichten Messgeräte zur Anwendung. Die Entnahme von Materialproben dient zur Feststellung der Schimmelpilzarten. Messungen und Proben: Luftfeuchtemessung Materialfeuchtemessung Taupunktmessung Temperaturmessung Abklatschproben Materialproben

 

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